Le prêt relais vous permet d’acheter un nouveau bien dans l’attente de la vente de votre bien actuel.
Il s’agit d’un prêt court terme qui sera soldé par anticipation sans frais à la vente du bien qui fait l’objet du prêt relais.
Le calcul du prêt relais est égal au prix de vente net vendeur de votre bien actuel déduit du capital restant dû du prêt en cours et multiplier par 70 %*.
Sa durée maximum est de 24 mois, sans durée minimum période durant laquelle vous devez vendre votre bien actuel.
Les intérêts peuvent être différés jusqu’au moment du remboursement total du prêt relais.
Le montant du prêt relais sera déduit du besoin total de financement (frais compris) et pourra en fonction des établissements bancaires, être considéré comme un apport.
1. Vous vendez votre bien immobilier 200 000 €, le capital restant dû du prêt est de 70 000€.
Le montant maximum de votre prêt relais sera de 130 000€ x 70%* soit 91 000 €.
2. Vous achetez une nouveau bien 320 000€ frais de notaire inclus, votre financement sera composé d’un prêt relais de 91 000 € sur 24 mois et d’un prêt complémentaire de 229 000€ sur la durée de votre choix.
3. A la vente de votre bien actuel, vous rembourserez votre prêt en cours (70 000 €) et le prêt relais, vous aurez un différentiel de 39 000 € qui pourra soit être conservé en épargne soit utilisé en remboursement anticipé partiel du prêt complémentaire de 229 000 €.
* le pourcentage pourra varier si un compromis de vente de votre bien est signé